2015全国楼市趋势产品将更多元化房企则强者生存

发布时间：2020-03-03 17:51:47 阅读：次来源：安全带厂家

2015年楼市究竟何去何从，不少专家和业内人士进行了预测和分析，而南方都市报记者对2015年楼市发展趋势进行了总结。

中小房企小房企生存愈发艰难，并购潮来临

市场尚未全面回暖，银根却又被紧紧握住，光耀的艰难，众多中小房企感同身受。开发商靠天吃饭，今年房企的排名往往取决于前几年拿地的数量，而今年的拿地数量，则决定了未来几年的销售排名。土地拍卖现场，中小房企的身影已是少之又少。

克尔瑞数据显示，过去四年间，房企销售TOP10的市场占比已从10.75%升至17.19%，市场在加速集中，而当下仍未能完成跑马圈地的开发商，在未来两三年间，很难交出好的成绩。

无论是土地储备，还是再融资渠道，未来房企强者恒强弱者愈弱的形势将更加明显，并购潮一触即发。加之2015年1月16日，中国证监会表示，上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查。此次并购放宽，业内认为是监管层在行业增速放缓、结构性风险逐步释放的背景下逐步推动房地产温和地回归市场化。

1月27日，普华永道《2014年中国地区企业并购》报告显示，2014年中国地区企业并购交易创历史新高，其中，房地产行业并购交易额达444亿美元，位居各行业之首，比上年度同期增长47%，集团重组、借壳上市、资金需求以及业绩增长需求将成为驱动2015年房地产并购的主要因素。

供应供应量下降，部分城市下半年房价上涨

未来供应量收缩，相比2014年或降5%-10%。根据近日国家统计局发布的《2014年全国房地产开发和销售情况》报告显示，住宅新开工面积同比下降14.4%。并且，整体房屋新开工面积下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。这都直接导致2015年供应量下降。

2014年，房地产开发企业买地面积33383万平方米，相比上年下降14%，降幅有轻微收窄。整体房地产开发投资增速放缓，2014年全国房地产开发投资增速同比回落0.7-1.6个百分点。

2014年全国房地产存量去化能力在减弱，待售面积在增长。商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米。其中，住宅、办公楼以及商业营业用房待售面积全线增加。去化减速，尤其对三、四线城市市场而言，风险逐步累积，部分城市出现房价下跌。

海外置业投资标的转向，农业收购或成新热点

中国投资者在海外市场投资的配比继续提高。从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元上升至165亿美元，如按现汇率1比6.2，折合人民币1030亿元，突破千亿元，2015年有望超过1200亿元。

受青睐的热点城市还将继续增多。2014年，著名的城市，伦敦、纽约、多伦多、墨尔本等都是中国海外房产投资最热点。预计2015年，国内投资者将从原来的主流发达国家美、加、英、澳转向日、韩、东南亚、南非等国家，呈现投资地域多元化的趋势。

中国开发商将越来越多地参与海外物业开发，会出现与海外合伙人合作开发，住宅、酒店及服务式公寓为主要目标。中国开发商也将在产品的设计、建筑施工、销售网络等运营管理各个方面更具备国际化的思维。

上升较快的海外收购还发生在农业领域。投资资金围绕以肉类或奶类为主的农业物业，该比例预计将在2015年持续上升，将有越来越多的企业加入其中。目前最为突出的代表是中粮，不仅收购了澳大利亚著名糖企，并还在巴西、阿根廷等地寻找合适的大豆、玉米种植基地。

产品追随心理需求细分，产品也越来越多元化

互联网改变的，绝不只是单纯的交流和通讯，更是触发了人们多元化的需求，并且为如此多元化的需求提供了进一步细分的可能。就如同You+已经开始筹备另外一条产品线——You+创业社区，为年轻的创业者提供便宜的办公空间。而与小米合作打造的智能家居楼盘南京银城蓝溪郡也在今年1月16日入市开售。

物质极大丰富之后，如何满足人们越来越多元化的心理需求已经成为很多开发商考虑的问题。在此前更为大众化的文化地产、养老地产、旅游地产、外，You+国际青年公寓、极小屋这种定位更加精准的产品将陆续出现。就像O2O中常说的垂直领域，开发商也正在针对某一类型的心理需求进行多元化开发。

业务手里有人，眼中无界，房企跨界越来越多

1月23日，万通旗下的自由筑屋与众筹网合作共建房地产互联网金融平台“众筹筑屋”，或是最近的房企跨界大动作。

2014年并购行情中，房地产行业排名第二，共计110家上市公司，涉及资金1692亿元。恒大或是其中较有代表性的企业，打开恒大官网，除了地产之外，文化旅游、矿泉水、粮油、乳业、体育均在其主要产业板块中，而尚未在集团占得一席之地的还有光伏发电、音乐和整容。

对于开发商来说，随着地产竞争的日益激烈，进入新的领域可以促进企业转型升级，开辟新的利润增长点，加之已经拥有规模庞大的用户群和品牌、资金等资源，更堪称“手里有人，眼中无界”。不过，对于跨界，万科在2013年的年报中似乎已有规划，当新时代的大幕揭开时传统企业应该做的，不是远离自己熟悉的领域，而是理解新的规则，寻找新的伙伴，运用新的工具，将原有的业务做得更好。

商业地产输出运营管理团队成商业地产新商机

根据中国购物中心产业资讯中心统计，中国已开业的购物中心有3100家左右，至2015年将达到4000家。由于多地政府对于商业布点规划缺乏全面考量，导致商业地产供应格局出现了激烈竞争局面，尤其在三、四线城市，人口流动性有限，客群年龄差异大，消费习惯保守，都会阻碍购物中心大量发展，“开业难”令开发商们更加焦灼。

在电商持续冲击之下，购物中心将转变抗拒心态，而进一步融合电商平台。例如2014年万达联手百度、腾讯，成立电子商务公司——万达电商；王府井、广州友谊联手腾讯发展“微百货”的微信购物。预计2015年，传统实体商业还将与电商平台出现更多种形式的融合。

WIFI的辐射范围更为快速全面，大数据进入应用期。通过WIFI的建设，商场将拥有更多的大数据，2015年将对这些大数据有更多的实际运用。越来越多的商业将改变以往传统零售被动式积累模式，更注重加强消费者数据一体化，从而实现点对点的用户全面服务，刺激消费需求。截至目前，数据技术公司百分点已获得1720万美元融资，是资本市场对于此类项目的一笔较大投资。

购物中心已经从开发时代到运营时代。大多数购物中心开发商无法在竞争中良好地运营购物中心，缺乏专业运营管理体系架构，渴望专业的运营管理，因此，第三方的管理输出或将在2015年成为新兴商机。