【消息】旧房翻新将原有格局充分利用图

发布时间：2020-11-17 00:13:31 阅读：次来源：安全带厂家

在旧房装修市场中，以投资为目的的消费群体日渐增多。虽说影响房子租金或售价的最主要因素仍是地段，但一些精明的投资者总会在出租或出售房屋前对房子加以巧妙的“包装”，以期获得更好的回报。其中一个常见的做法就是，先考察周边楼盘的同档次房屋价位的浮动幅度，再权衡以多少装修预算来进行旧房的翻新工程。

与自住型的旧房翻新相比，投资型的旧房翻新更强调经济性和时效性，前者追求以更小的投入来获得更好的视觉效果；后者强调以更短的时间、更高的效率来完成装修工程。毕竟装修是累人的活儿，机会成本也应纳入考虑的范畴。那么到底该如何装修，才能将原有格局充分利用，做到既省钱又省时，效果又好呢？下面我们来听听专业人士的意见。

主材：可有选择地保留

广东星艺装饰高级设计师潘丽环

“要节省成本，施工上如何避开高昂的主材是关键。”广东星艺装饰高级设计师潘丽环告诉记者，在旧房翻新中，包括砖、瓷片、地板、洁具、厨具等主材不能全部砸掉推倒重来，以免造成费用过高。“若改造得当，完全可以花小钱，变大样。”如原有的地板款式和质地不错，可以考虑保留；施工时可铺几层纸板，起到保护作用。哪怕不满意，也可作为基底，再用新地板覆盖其上，增强防潮效果。

旧房装修过程如果确实需要打拆主材，业主可自找工人进行打拆。另外，在选购主材方面，也可以考虑选购某些品牌专卖店的特价产品，质量有保证，价格又便宜。

装饰：简洁风格最省钱

广州顶鼎装饰设计工程有限公司专家设计师马宏韬

旧房装修是个系统工程，“如果想在短时间内达到眼前一亮的视觉效果，应从整体风格入手，应考虑以现代简洁为主。在造型上可运用简练的线条，如直线，以大气为主，尽量少用弧形、弧线等夸张造型。”广州顶鼎装饰设计工程有限公司专家设计师马宏韬认为，如果原装修的成色、风格、材质等都可接受，最好不要“一锅端”打掉。

通过色彩营造眼前一亮的视觉效果

节省翻新成本，可考虑用一些色彩明快的涂料和时尚的立体涂料

在考虑到节省成本方面，可多用一些明快的色彩和时尚的立体涂料，运用起来使整体有层次感、立体感而不单调，时间长了看腻了还可以换个色彩。客厅的灯饰一般来说比较花钱，一款水晶灯动辄数千元。替代的方法，除了采用铁皮罩筒灯的组合排列外，还可以采用简洁的吸顶灯，用黄光及白光双控搭配，这样既有光源选择，又可以节省安装射灯、筒灯的成本。至于家具配饰，则可以采用时尚、简洁家具为主，其售价相对其他风格也更低廉。

提醒：水电工程不能省

“涉及安全隐患的水电工程不能光图省钱。”据啄木鸟装修监理负责人赵太宇介绍，许多旧房尤其是年限较长的，都存在水电线老化的问题，应在翻新前进行检查，然后有针对性地进行更换。“考虑到性价比，水管可以用PPR加厚材料，照明和插座电线用2.5平方线，空调用4平方线，而且每个空调必须要有独立回路，大功率电器也必须要有独立回路，厨房插座都必须有独立回路。”在专业检测下，可以根据使用功能进行增减项目或翻新，不一定要全部打掉进行全新装修。

案例一：翻新出租型

中大教职宿舍95平方米户型平面图

业主需求：李老师，居所是中大教职宿舍，95平方米的房改房，以出租为主，希望给人时尚、简洁的感觉。

客厅天花采用石膏线，线条明快，成本又低

不同的房间涂上不同颜色的印纹涂料，营造出两种迥异的风格，增加了房子的附加值

设计方案：因为以出租为主，所以尽量采用易打理的材料，如客厅用米黄色地砖，房间用仿木纹地砖，天花尽量采用石膏线，整体以色彩、描绘为主，房间墙面运用了不同颜色的印纹涂料，既有墙纸的感觉，又时尚温馨，成本又便宜。

案例二：翻新出售型

颐和山庄80平方米户型平面图

业主要求：陈小姐，居所位于广州颐和山庄，80平方米的商品房，正打算出售，因厨房面积太小，希望改大一些。

改成开放式厨房后，餐厅的空间感增大了

装修前的客厅——平实无惊喜

装修后的客厅效果——充满时尚感

设计方案：把厨房改为开放式，使厨房、客厅空间变得更加开阔、舒服。书房门改为两扇玻璃推拉门，客厅地面采用抛光砖，较经济实用，容易打理，房间采用复合地板，造价较低，也易拆除。