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【消息】旧房翻新将原有格局充分利用图

发布时间:2020-11-17 00:13:31 阅读: 来源:安全带厂家

在旧房装修市场中,以投资为目的的消费群体日渐增多。虽说影响房子租金或售价的最主要因素仍是地段,但一些精明的投资者总会在出租或出售房屋前对房子加以巧妙的“包装”,以期获得更好的回报。其中一个常见的做法就是,先考察周边楼盘的同档次房屋价位的浮动幅度,再权衡以多少装修预算来进行旧房的翻新工程。

与自住型的旧房翻新相比,投资型的旧房翻新更强调经济性和时效性,前者追求以更小的投入来获得更好的视觉效果;后者强调以更短的时间、更高的效率来完成装修工程。毕竟装修是累人的活儿,机会成本也应纳入考虑的范畴。那么到底该如何装修,才能将原有格局充分利用,做到既省钱又省时,效果又好呢?下面我们来听听专业人士的意见。

主材:可有选择地保留

广东星艺装饰高级设计师潘丽环

“要节省成本,施工上如何避开高昂的主材是关键。”广东星艺装饰高级设计师潘丽环告诉记者,在旧房翻新中,包括砖、瓷片、地板、洁具、厨具等主材不能全部砸掉推倒重来,以免造成费用过高。“若改造得当,完全可以花小钱,变大样。”如原有的地板款式和质地不错,可以考虑保留;施工时可铺几层纸板,起到保护作用。哪怕不满意,也可作为基底,再用新地板覆盖其上,增强防潮效果。

旧房装修过程如果确实需要打拆主材,业主可自找工人进行打拆。另外,在选购主材方面,也可以考虑选购某些品牌专卖店的特价产品,质量有保证,价格又便宜。

装饰:简洁风格最省钱

广州顶鼎装饰设计工程有限公司专家设计师马宏韬

旧房装修是个系统工程,“如果想在短时间内达到眼前一亮的视觉效果,应从整体风格入手,应考虑以现代简洁为主。在造型上可运用简练的线条,如直线,以大气为主,尽量少用弧形、弧线等夸张造型。”广州顶鼎装饰设计工程有限公司专家设计师马宏韬认为,如果原装修的成色、风格、材质等都可接受,最好不要“一锅端”打掉。

通过色彩营造眼前一亮的视觉效果

节省翻新成本,可考虑用一些色彩明快的涂料和时尚的立体涂料

在考虑到节省成本方面,可多用一些明快的色彩和时尚的立体涂料,运用起来使整体有层次感、立体感而不单调,时间长了看腻了还可以换个色彩。客厅的灯饰一般来说比较花钱,一款水晶灯动辄数千元。替代的方法,除了采用铁皮罩筒灯的组合排列外,还可以采用简洁的吸顶灯,用黄光及白光双控搭配,这样既有光源选择,又可以节省安装射灯、筒灯的成本。至于家具配饰,则可以采用时尚、简洁家具为主,其售价相对其他风格也更低廉。

提醒:水电工程不能省

“涉及安全隐患的水电工程不能光图省钱。”据啄木鸟装修监理负责人赵太宇介绍,许多旧房尤其是年限较长的,都存在水电线老化的问题,应在翻新前进行检查,然后有针对性地进行更换。“考虑到性价比,水管可以用PPR加厚材料,照明和插座电线用2.5平方线,空调用4平方线,而且每个空调必须要有独立回路,大功率电器也必须要有独立回路,厨房插座都必须有独立回路。”在专业检测下,可以根据使用功能进行增减项目或翻新,不一定要全部打掉进行全新装修。

案例一:翻新出租型

中大教职宿舍95平方米户型平面图

业主需求:李老师,居所是中大教职宿舍,95平方米的房改房,以出租为主,希望给人时尚、简洁的感觉。

客厅天花采用石膏线,线条明快,成本又低

不同的房间涂上不同颜色的印纹涂料,营造出两种迥异的风格,增加了房子的附加值

设计方案:因为以出租为主,所以尽量采用易打理的材料,如客厅用米黄色地砖,房间用仿木纹地砖,天花尽量采用石膏线,整体以色彩、描绘为主,房间墙面运用了不同颜色的印纹涂料,既有墙纸的感觉,又时尚温馨,成本又便宜。

案例二:翻新出售型

颐和山庄80平方米户型平面图

业主要求:陈小姐,居所位于广州颐和山庄,80平方米的商品房,正打算出售,因厨房面积太小,希望改大一些。

改成开放式厨房后,餐厅的空间感增大了

装修前的客厅——平实无惊喜

装修后的客厅效果——充满时尚感

设计方案:把厨房改为开放式,使厨房、客厅空间变得更加开阔、舒服。书房门改为两扇玻璃推拉门,客厅地面采用抛光砖,较经济实用,容易打理,房间采用复合地板,造价较低,也易拆除。

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