余丰慧房价下降群众才能看到调控成效

余丰慧：房价下降群众才能看到调控成效

国务院常务会指出，坚定不移地搞好房地产调控。进一步巩固调控成果。促进房价合理调整。让人民群众看到政策的成效。　　目前，房地产调控进入了十分关键时期。随着各地住房交易量下滑，二三线城市房价涨幅缩小，一线城市房价出现滞涨，一些城市房价出现了松动并开始下降。只要调控“发条”不松懈，房价向下拐点将不期而至。更为可贵的是，民众对房价只涨不跌的预期正在改变。　　与此同时，调控也进入了深度博弈期。交易量下滑、土地拍卖市场火爆不在，已经直接威胁到地方政府的土地财政收入，直接影响到地方政府的税收和GDP增速。多年来，享受惯房地产盛宴的地方政府对于调控直接动其奶酪的状况绝不会心甘情愿和坐视不管。这不，广东佛山市率先放松限购令政策，后因各种压力而流产；南京市政府已经放宽公积金购房贷款条件。再接着，上海、北京、杭州等地一些楼盘出现“房闹”，阻止开发商降价销售，背后是否有利益集团操纵指使值得怀疑。　　更加值得关注的是，一些重量级官员、专家以及人大常委会委员等，要么公开挑战调控政策，要么对调控政策的态度“暧昧”起来、话语“软”起来。史上最为严厉的新国八条调控政策的重点是抑制投资投机性购房并且把限购政策作为主要手段之一，实践证明也是有效果的。然而，全国人大财经委副主任委员吴晓灵却公开扬言限购令政策过于严厉，不应该抑制投资性购房需求，公然叫板新国八条。而住建部长姜伟新却说，限购政策“是不得已”，是一个行政色彩过浓的手段，城市信息联网后将取消。并且公开表态放开公积金提取。　　作为房地产市场重要要素的土地供应符合市场经济规律吗？单边上涨甚至暴涨的房价符合市场规律吗？笔者认为，中国房地产市场就是一个扭曲的市场、失灵的市场、富人游戏的市场、炒作投机者的乐园、行贿受贿腐败洪流的粪坑。不要口口声声叫喊什么调控违背市场规律，是行政手段，应该用经济手段等。在扭曲、失灵市场里，“政府干预”是各个国家特别是成熟发达资本主义国家普遍采取的措施。如果不采取包括限购政策在内的各种手段将高房价打下去，不改变房价只涨不跌的单边市场，不彻底改变楼市卖方市场格局。那么，实行所谓经济手段的房产税等成本只能被投资投机炒作者加到房价里，最终还是推高房价。　　在目前楼市调控深度博弈的十字路口关键时期，国务院常务会议明确指出：“坚定不移地搞好房地产调控”，给市场、给民众再吃一颗楼市调控不会丝毫动摇的定心丸。并且要求：“各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策”，给试图动摇、改变和懈怠调控政策包括限购政策者以有力回击，断了其复辟楼市调控的居心和念想。　　当前，国内外环境十分复杂，出现不少新情况、新问题，特别是我国经济出现了明显回调迹象。但这都不应该是动摇和改变楼市调控政策的借口。继温家宝总理天津考察时提出宏观调控适时适度进行预调微调后，国务院常务会议再次予以强调。笔者认为，预调微调主要是应对经济可能出现的下滑苗头，货币信贷总量的合理增长旨在大力支持实体经济发展，不会影响和动摇目前的楼市调控政策，不会改变楼市调控向纵身挺进的方向。　　必须使得房价有一个合理调整和明显下降，才能“让人民群众看到调控政策的成效”，才能达到国务院的要求。这就要求必须两手抓：一手抓加快推进保障性住房建设。目前要克服保障性住房建设只见数字不见房、只听开工不闻竣工的状况。另一手抓好抑制投资投机等非正常住房需求。这就要求坚定不移、不折不扣地落实好财税、信贷特别是限购政策。

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