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宝鸡一小区律师居民代管物业环境好了物业费花不完《新闻》

发布时间:2020-09-01 18:10:19 阅读: 来源:安全带厂家

宝鸡一小区之前因为管理不善,物业服务一度停摆,一名律师被居民推荐管理小区,4个月之后,小区顺利完成老旧小区改造,0.4元/平方米的物业费每月还能实现结余,再向居民回馈。生活环境的改善,让居民对这一新的管理团队赞不绝口。

嫌利润太低

物业公司退出小区

位于宝鸡市金台区冠森路的雅典园小区2002年建成,面积不大,只有3栋楼150多户居民,但小区却经历了一个物业服务跟不上、居民矛盾重重到小区井然有序、居民安居乐业的过程。雅典园小区建成后,从2002到2016年8月是由一家物业公司管理,当时物业费是0.4元/平方米·月,虽然也有一些小矛盾,但居民对物业整体评价还不错。由于小区面积只有1.5万㎡,每月物业费收入仅6000元,加上公共维修基金用完,物业公司发现在老旧小区赚不到钱就退出了。

2016年8月,小区居民开会后选出5个人组成的业委会(两人后来退出),负责管理小区。但在铲除绿化带修停车位、账目公示等问题上,部分居民与业委会产生矛盾。2017年5月,雅典园小区被列入老旧小区改造项目,项目总投资23万余元,政府拨款三分之二,居民自筹三分之一,本来是一件改善小区环境的好事,但由于居民和业委会的矛盾,项目难以推进,业委会成员随后宣布辞职。

物业服务不到位 小区一度脏乱差

物业服务不到位,小区里乱了套,汽车乱停乱放,垃圾无人清理,院内杂草丛生,物业费入不敷出,居民生活受到很大影响。小区里的事没人管,还曾发生过社区工作人员来小区帮忙拔荒草的事。

2017年9月,小区居民张博峰和另外两个年轻人被居民推选组成“临时管理小组”。张博峰是一名律师,也是业主代表。管理小组上任第一件事就是推动老旧小区改造项目,经过一番努力,居民交齐了自筹资金,开始了对居住环境的修缮改造。

利用老旧小区改造项目,雅典园小区整体更换了水、电表,新装了大门、单元门、监控设备、行人安全门,还更换了路灯、硬化了道路、修整了绿化带。小区恢复整洁和有序,面貌焕然一新。临时管理小组公开账目明细,全身心投入小区建设的举动,赢得了居民的普遍支持和赞扬。

业主免费停车

物业费花不完回馈业主

更为可贵的是,小区在没有提高物业费的情况下,改变了入不敷出的局面还实现了结余。1月24日下午,临时管理小组的张博峰说,小区物业费现在每月能收6000元,付过两个门卫和一个保洁的工资及一些杂项之后,每月能剩2000多元。小区业主免费停车,租赁户和两辆车的业主每年交400元停车费。临时管理小组的三个人不领工资,义务劳动。对于结余出来的钱,管理小组选择回馈业主,业主一次性交齐全年三四百元的物业费,免费送一桶价值40多元的食用油。

24日下午,在雅典园小区,居民刘先生说,“最近小区面貌改变很大,环境好了,人与人之间的关系也更和谐了。临时管理小组几个年轻人确实给大家办了实事,大家都很拥护他们。”

宝鸡市金台区东风路街办物业办张主任说,雅典园小区经历了一个从乱到治的过程,临时管理小组在中间做了很多工作,成绩得到了街办和居民的一致认可。

张博峰曾代理过很多业主和物业打官司的案子,实际管理过一个小区之后,他总结认为,管理小区首先要懂法守法,不能侵害业主利益;其次要公开透明,不能保藏私心;还要耐心办实事,多跟业主沟通,避免矛盾。张博峰说,“接下来,我们要规范小区自行车停放,实现垃圾集中存放,做完这两件事,小区基本上就可以实现无为而治了。”华商记者 杨宁

编辑:华商报供稿

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