聚焦房租个税扣除选择题选择个税红利还是租住稳定【消息】

1月8日，拨通房东电话的时候，在太原上班的小李心里特别忐忑，“主要是想和房东商量下房租抵扣的事情。”意料之中，房东驳回了他的要求，并拒绝提供包括身份证和房屋在内的相关信息。房东对小李说如果他坚持要，那就解除租赁合同。正值年关事忙，小李只好无奈地妥协：“以后再说吧。”

事实上，小李的遭遇并非个例。自《个人所得税扣缴申报管理办法（试行）》（后文简称《办法》）实施以来，“房租抵扣”这一项政策就引发了极大舆论关注。不少租客要抵扣个税，就会受到房东的威胁，“要么涨房租，要么租客自己去缴税。”小李介绍道，“房东都是害怕税务部门向他们征收和补收欠缴的房屋出租税。”

申报租房抵扣房东将会退租

个税专项附加扣除引争议

新年伊始，《办法》正式开始实施的第一周，却出乎意料地引起了房东、租客和中介之间的博弈。

▲个人所得税App里，专项附加扣除中的“租房租金”项，要求填写出租人的相关信息

原来，在个税App里，租客在填写个税专项附加扣除信息时，需要填写房东的信息。房东若为自然人，系统要求填写房东的姓名和身份号码等信息。在这个过程中，就出现了租客想要申报，房东却不配合的情况。一些房东认为，信息提交后，其个人可能将缴纳房屋出租收入的相关税负。

“如果你要申请的话，房子我就不租给你了。”家住太原市北张小区的张媛就有一套房子在出租，租客还没表达抵税的意愿，她就把自己的想法提前告诉了租客。据她了解，按照山西省现行的税收政策，个人出租住房采用的是分税种征税的方式，这其中涉及到增值税、城建税和房产税等共计七个税种。虽然其中的印花税、土地税免征，但根据计算，纳税比例预计可能高达到12%。“这也太高了，3000块钱的房租，我就要交360元左右的税款。”张媛解释道。

一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块。权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包。

至于通过中介租住房屋的租客来说，他们想享受租金个税抵扣，则相对简单。目前从中介手中租房，可以选择“组织”一项，填写相应公司信息，抵扣个税。1月8日，山西云媒体拨打了我爱我家太原客服中心电话，在线客服随即提供了公司的统一社会信用代码。

税务部门：尚无房东补税文件下达　　实际上，除了租客与房东陷入了博弈状态，税务部门在此问题上也陷入了相应的困局。

9日下午，山西云媒体拨打了山西省12366纳税服务平台电话，据客服人员介绍，目前来说，提供合同编号及房东相关信息的目的，是为了证明租客本人确有租赁行为。如若想要享受专项附加扣除中的住房租金这一个税福利，就必须填写这些信息。至于税务部门是否会根据所填信息让房东补税，“目前没有下达相关文件进行操作。”

“税务部门也很为难，他们很早就意识到对房租收税存在一定难度。”据相关专家介绍，早在2005年，国税总局在其下发的《国家税务总局关于加强出租房屋税收征管的通知》中，就强调了出租房屋特别是私房出租点多面广、隐蔽性强，征管难度大的特点。“从现阶段的实际情况来看，出租房屋的税收征管，在技术能力和征管成本上都难以支撑，如何制定和完善具体征管办法，是税务部门需要考虑的新课题。”

山西财经大学税收教研室主任冷永生对这次的个税改革评价很高。他说，这次改革的大方向是对的，通过这次改革，能够有效规范租赁市场秩序，进一步推进纳税人信息化建设。“至于房东和租客之间的博弈，涉及到税收公平的问题，从这个角度来说，是对社会有促进作用的。”但他也承认，这项政策也确实是会对租客、税务部门等造成不小的压力，具体实施需要更多的考量，“但保证税收公平是符合未来税收改革大方向的。”

采写：吴昊

编辑：王君

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