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聚焦房租个税扣除选择题选择个税红利还是租住稳定【消息】

发布时间:2020-09-16 02:47:05 阅读: 来源:安全带厂家

1月8日,拨通房东电话的时候,在太原上班的小李心里特别忐忑,“主要是想和房东商量下房租抵扣的事情。”意料之中,房东驳回了他的要求,并拒绝提供包括身份证和房屋在内的相关信息。房东对小李说如果他坚持要,那就解除租赁合同。正值年关事忙,小李只好无奈地妥协:“以后再说吧。”

事实上,小李的遭遇并非个例。自《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》(后文简称《办法》)实施以来,“房租抵扣”这一项政策就引发了极大舆论关注。不少租客要抵扣个税,就会受到房东的威胁,“要么涨房租,要么租客自己去缴税。”小李介绍道,“房东都是害怕税务部门向他们征收和补收欠缴的房屋出租税。”

申报租房抵扣房东将会退租

个税专项附加扣除引争议

新年伊始,《办法》正式开始实施的第一周,却出乎意料地引起了房东、租客和中介之间的博弈。

▲个人所得税App里,专项附加扣除中的“租房租金”项,要求填写出租人的相关信息

原来,在个税App里,租客在填写个税专项附加扣除信息时,需要填写房东的信息。房东若为自然人,系统要求填写房东的姓名和身份号码等信息。在这个过程中,就出现了租客想要申报,房东却不配合的情况。一些房东认为,信息提交后,其个人可能将缴纳房屋出租收入的相关税负。

“如果你要申请的话,房子我就不租给你了。”家住太原市北张小区的张媛就有一套房子在出租,租客还没表达抵税的意愿,她就把自己的想法提前告诉了租客。据她了解,按照山西省现行的税收政策,个人出租住房采用的是分税种征税的方式,这其中涉及到增值税、城建税和房产税等共计七个税种。虽然其中的印花税、土地税免征,但根据计算,纳税比例预计可能高达到12%。“这也太高了,3000块钱的房租,我就要交360元左右的税款。”张媛解释道。

一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块。权衡之下,很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门,被迫选择不再申报租金支出扣除,无法享受到国家发放的个税减税红包。

至于通过中介租住房屋的租客来说,他们想享受租金个税抵扣,则相对简单。目前从中介手中租房,可以选择“组织”一项,填写相应公司信息,抵扣个税。1月8日,山西云媒体拨打了我爱我家太原客服中心电话,在线客服随即提供了公司的统一社会信用代码。

税务部门:尚无房东补税文件下达  实际上,除了租客与房东陷入了博弈状态,税务部门在此问题上也陷入了相应的困局。

9日下午,山西云媒体拨打了山西省12366纳税服务平台电话,据客服人员介绍,目前来说,提供合同编号及房东相关信息的目的,是为了证明租客本人确有租赁行为。如若想要享受专项附加扣除中的住房租金这一个税福利,就必须填写这些信息。至于税务部门是否会根据所填信息让房东补税,“目前没有下达相关文件进行操作。”

“税务部门也很为难,他们很早就意识到对房租收税存在一定难度。”据相关专家介绍,早在2005年,国税总局在其下发的《国家税务总局关于加强出租房屋税收征管的通知》中,就强调了出租房屋特别是私房出租点多面广、隐蔽性强,征管难度大的特点。“从现阶段的实际情况来看,出租房屋的税收征管,在技术能力和征管成本上都难以支撑,如何制定和完善具体征管办法,是税务部门需要考虑的新课题。”

山西财经大学税收教研室主任冷永生对这次的个税改革评价很高。他说,这次改革的大方向是对的,通过这次改革,能够有效规范租赁市场秩序,进一步推进纳税人信息化建设。“至于房东和租客之间的博弈,涉及到税收公平的问题,从这个角度来说,是对社会有促进作用的。”但他也承认,这项政策也确实是会对租客、税务部门等造成不小的压力,具体实施需要更多的考量,“但保证税收公平是符合未来税收改革大方向的。”

采写:吴昊

编辑:王君

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