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营改增二手房交易要多交税吗答案终于来了

发布时间:2021-01-07 22:35:30 阅读: 来源:安全带厂家

孙毛宁

自5月1号起,我国将全面推开营改增试点。营改增后,个人二手房交易税负会不会增加?近日,财政部、国家税务总局联合召开发布会,就热点问题做出回应。

二手房交易税负怎么变?两个字:稳定

此次营业税改增值税将最后一批未纳入的建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等四大行业纳入营改增版图。此次营改增相较以往有几点不同,包括首次涉及自然人缴纳增值税征管,比如个人二手房交易,即个人二手房交易的营业税将改为增值税征收。

而营改增后,个人二手房交易税负会不会增加,一直备受关注。国家税务总局副局长汪康表示,个人二手房的税收问题涉及千家万户,大家都非常关注。财税部门在研究个人住房征税问题时,也非常审慎。归纳起来是两个字:稳定。

汪康称,过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%。过去的5%时,如果房价是100万元的话,100万乘5%,交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话,是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。

档案移交 纳税人无需跑路

营业税改征增值税,将原来向地税部门缴纳的营业税,移交到向国税部门缴纳增值税,会不会给纳税人带来不便呢?税务总局负责人表示,通过国税地税系统对接,已经完成1000多万户纳税人的资料移交,纳税人无需自己跑路办理。

备受关注的交易二手房交税流程,也不会发生变化。国家税务总局经研究决定,个人的二手房交易,以及自然人二手房出租,仍然委托地税部门来代征、代开发票,原来怎么申报的还是怎么申报,原来填什么表,在哪个地方办,一切维持基本不变。

什么是营改增?

营改增是由原来在生产流通的收入环节征收营业税,改为对收入的增值部分征收增值税,纳税人一般会减小税基,从而减轻税负。

“全面推开营改增试点”是什么意思?

今年3月,国务院常务会议明确了今年5月1日起将全面实施营改增。全面推开营改增试点,主要包括两大内容,一是将试点范围扩到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业,二是将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。

营改增减少多少税负?

营改增从2012年开始,4年来累计减税6000多亿元,有力促进了经济转型升级,尤其是推进了现代服务业的快速发展。据测算,此次全面推开试点,年度减税规模将高达5000亿元。

收上来的税 中央和地方怎么分?

“营改增”后,收税的主体从地税改为了国税。对于地方政府而言,财政压力会有所增加。对此,李克强总理表示:要完善中央与地方事权和财力相适应的体制机制,发挥中央和地方两个积极性。在全面推开营改增后,要合理适度调整增值税的分享比例,增强地方财政“造血”功能。各部门、各地方也应该讲大局、算大账,不能只看眼前的利益,要破除利益的藩篱。

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