投资自贸:比热钱先行一步、早退一步
目前中国的经济大事,非自贸区政策莫属。若要在自贸区政策中找到投资机会,必须把握一个原则比热钱先行一步,早退一步。
日前央行降息,股市大涨。油价十连跌,和美元走强关系密切,这些是上述原则的印证。而自贸区内的投资机会,还要逐个分析。上海的楼市价餐饮美食海报
格,给了我们一个可借鉴的资料。
上海自贸区获批后,楼市疯狂上涨,然后然后回调,再然后缓慢回升,这反映了投资的盲目乐观、盲目悲观和产业发展后合理增长的趋势。
第二批自贸包括广东、福建、天津,逐个分析房地产海报
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广东经济多元化,究其原因是对外开放的早,经济结构多样,但是由于外向经济乏力,制造业转型缓慢,造成广东经济的困局,自贸政策的下放,治标不治本,广东需要更长时间的改革才能再度起飞,但百足之虫死而不僵,经济总量巨大,投资回报比不高。
福建经济以民营为主,福建自贸的获批是内地对台湾的窗口,经济局限性较大,投资行业以旅游和农业为主。
天津,可以说是这一轮自贸的最大受益者,首先是自贸下放,离岸金融和国际贸易的红利,其次是京津冀系协同发展的产业转移利好,再次是滨海新区的持续发展,让北方经济中心能够和外界的中韩、中日形成真正的东北亚经济自贸合作区
细究天津自贸最有投资价值的区域,要从两个方面入手,一是未来发展趋势,二是现有的开发程度。
天津自贸区的范围,大致会包括,东疆港、天津港、滨海中央商务区。从发展趋势上看,东疆港作为天津自贸的核心区域,会成为天津真正的自贸港,且有船舶、金融产业优势,发展势头最大。天津港,目前已经是中国第一大港,世界第四大港,接近增长的天花板。滨海中央商务区,缺乏产业支持。上海的经验表明,有产业支持的投资,才会有长远的升值空间。
从现有开发程度来看,天津港和滨海中央商务区开发量巨大,投资回报缓慢,东疆港处于待开发阶段,未来需求更多。
东疆港目前只有中交•C谷一个商务项目,位于自贸大厅对面300米,办公便利,升值迅速,LOFT、甲级写字楼、企业总部、商铺等复合型业态,最低总价仅50万,是拥享天津自贸红利的投资首选!022-60628888
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